3 VIVIENDAS EN COTOBRO, ALMUÑÉCAR

ENTORNO Y SITUACIÓN

Sierra y mar abrazan esta zona de la provincia granadina de gran legado cultural, codiciada históricamente por su situación estratégica como vigía de la costa por las más poderosas civilizaciones. Sus playas, calas y parajes naturales y un privilegiado clima subtropical de suaves temperaturas durante todo el año la hacen ideal para una segunda residencia.

Con un uso predominantemente residencial de vivienda unifamiliar, Playa Cotobro se configura como una sucesión de edificaciones escalonadas, con viales serpenteantes de grandes pendientes que se elevan hasta alcanzar la carretera N-340. La parcela, sin urbanizar, es una de las escasas que quedan sin edificar en la zona.

ESTADO PREVIO

La parcela, de forma irregular, se estira en la dirección norte-sur y tiene una fuerte pendiente ascendente dirección este-oeste. Se limita al norte y al este por dos viales, y al sur por parcelas y construcciones vecinas. Tiene unas dimensiones de 3.009,42 m.

Tras las cesiones de viales según el PGOU el solar resultante consta de 2.327,42 m2, con unas dimensiones aproximadas de 59 m en su dimensión mayor y 29 m de media, en su lado menor. El proyecto subdivide la parcela original en tres solares paralelos con accesos independientes y define las características de la edificación para la construcción de tres viviendas unifamiliares.

La propuesta de vivienda recoge las demandas actuales de habitabilidad y confort, manteniéndose la forma de vida de segunda residencia, que van más allá de la singularidad de la imagen, e implican una forma de relación interior-exterior, relación con el paisaje, flexibilidad en el uso de los espacios interiores y un uso de instalaciones adecuadas, combinado con materiales y formas constructivas tradicionales y contemporáneos. Todo ello desde la observancia de la normativa de referencia

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Se compone de tres viviendas adosadas. Cada una de ellas consta de dos niveles sobre rasante, y uno bajo rasante, siendo la cubierta principal inclinada de teja. Cada vivienda consta de zonas de terrazas, piscina, jardines y acceso independiente de garaje.

El programa de necesidades planteado por nuestro estudio de arquitectura en Málaga, incluye tres dormitorios, todos con baños independientes, 2 aseos, cocina-comedor, salón, estar, y en la planta sótano, garaje, almacenes y cuarto de instalaciones. La disposición facilita la entrada tanto rodada como peatonal a cada una de las viviendas.

Cada una de las viviendas busca abrirse hacia el sur por medio de un gran hueco abierto en el nivel superior. Así mismo las viviendas cuentan también con vistas hacia el este. Se ha primado la división por usos, zona de día y zona de noche, disponiendo, la primera, allí donde las vistas y el soleamiento es el más óptimo. En cuanto a las dimensiones de las dependencias se han seguido los requerimientos de la propiedad y de los condicionantes del entorno.

APLICACIONES DE ARQUITECTURA BIODOMÓTICA

El diseño de las viviendas parte de la arquitectura tradicional andaluza, con las aportaciones y confort de la vivienda del siglo XXI:

ventilación cruzada, búsqueda de la luz y protección frente a ésta en caso de excesiva.
Para un mayor confort, se crean espacios de sombra para las tardes de verano, que se desnudan en invierno, con terrazas en las que se disfruta el amanecer desde el mar.

Se instalan placas termosolares de cogeneración de agua caliente sanitaria, que dan servicio a sus a las viviendas de manera individual.

En la vivienda se instala control domótico para los siguientes servicios: Suelo radiante, seguridad exterior, riego por goteo, climatización y protección contra incendios, así como encendido y apagado de iluminación.