Las condiciones de habitabilidad de una vivienda son características de calidad, técnicas, aplicación y sentido que debe tener una edificación. Si quieres conocer cuáles son estas condiciones ¡sigue leyendo!
Desde Mahatma arquitectos os animamos a visitar nuestra página web para conocer nuestros proyectos, tanto de rehabilitación como proyectos de vivienda colectiva o unifamiliar ¡te esperamos!
Consideraciones previas
La regulación de las condiciones de habitabilidad varía según la ubicación y la antigüedad de la propiedad. A nivel nacional, existen normativas generales, pero son las comunidades autónomas y en ocasiones los municipios quienes desarrollan normas específicas. Para entender las condiciones específicas de tu inmueble, es esencial considerar la ubicación y la fecha de construcción, ya que las normativas difieren según estos factores.
Por qué es importante conocer las condiciones de habitabilidad
Existen certificaciones obligatorias como la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación (para viviendas nuevas) o la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Estos documentos son requeridos para inmuebles nuevos o usados y varían según la antigüedad de la propiedad. Es esencial asegurarse de que la propiedad cumple con estos estándares mínimos de habitabilidad antes de comprar.
¿Buscas Arquitecto en Málaga? Nuestro proceso de trabajo es colaborativo, mano a mano con el cliente para conocer sus necesidades concretas y garantizar su satisfacción.
¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad?
Aquí se detallan las principales condiciones de habitabilidad que una vivienda debe cumplir, considerando las disposiciones de cada comunidad autónoma:
Superficie mínima
Una vivienda de uso privado debe tener al menos 36 metros cuadrados de superficie útil, que incluya salón-comedor, cocina y baño.
Eficiencia energética
Cumplir con las normativas vigentes sobre eficiencia energética. Se requiere un certificado energético, que puede obtenerse a través de un estudio de arquitectura.
Compartimentación
Se permite una distribución flexible, con excepción de los baños que deben ser independientes. Ningún espacio puede servir como acceso a un local, y los baños no pueden ser pasillos hacia otras habitaciones.
Fachada
La vivienda debe tener una fachada abierta al exterior para ventilación e iluminación.
Altura mínima
Entre el techo y el suelo debe haber una altura mínima de 2,50 metros, y para la cocina, baños y espacios de circulación no menos de 2,20 metros.
Espacios comunes
La sala de estar, el comedor y la cocina deben tener una superficie superior a los 20 metros cuadrados. En mahatmanos dedicamos a la Arquitectura en Málaga, nuestra prioridad es la satisfacción de nuestros clientes por lo que las condiciones de habitabilidad siempre se cumplirán.
Habitaciones
La habitación más pequeña debe tener al menos 6 metros cuadrados.
Accesibilidad
Las puertas internas deben tener un ancho mínimo de 0,70 metros y una altura de 2 metros. Las escaleras deben tener una anchura de 0,90 metros con una baranda de 0,90 metros de alto.
Iluminación y ventilación natural
Todas las habitaciones y espacios comunes deben tener iluminación y ventilación natural directa desde el exterior mediante ventanas que representen al menos el 1/8 de su superficie útil.
Espacios de almacenamiento
Las habitaciones deben contar con un espacio de almacenamiento de al menos 0,60 metros de profundidad, 2,20 metros de altura y 1 metro de longitud.
Baños
Las viviendas con tres habitaciones deben contar con un baño con váter, plato de ducha/bañera y lavamanos. Si tienen cuatro o más habitaciones, se requieren al menos dos baños, dos lavamanos y un plato de ducha o bañera.
Tendedero
Se requiere un área para tender la ropa con ventilación permanente y resguardada de la vista desde espacios públicos, a menos que las normativas municipales no lo permitan.
Equipamiento básico
La vivienda debe contar con suministro de agua caliente y fría, electricidad, sistema de evacuación de aguas, cocina con desagüe, sistema de extracción de humos, lavadero, apertura electrónica de puerta del edificio y acceso a servicios de telecomunicaciones.
Esto ha sido todo sobre las condiciones de habitabilidad ¡esperamos haber resuelto tu duda! Si así ha sido, os recomendamos seguir leyendo nuestro blog, podéis continuar con “¿Cómo Solicitar Licencia de Obra Mayor y Menor en Málaga?“.
Las condiciones de habitabilidad de una vivienda son características de calidad, técnicas, aplicación y sentido que debe tener una edificación. Si quieres conocer cuáles son estas condiciones ¡sigue leyendo!
Desde nuestro estudio de arquitectura en Málaga, os animamos a visitar nuestra página web para conocer nuestros proyectos, tanto de rehabilitación como proyectos de vivienda colectiva o unifamiliar ¡te esperamos!
Consideraciones previas
La regulación de las condiciones de habitabilidad varía según la ubicación y la antigüedad de la propiedad. A nivel nacional, existen normativas generales, pero son las comunidades autónomas y en ocasiones los municipios quienes desarrollan normas específicas. Para entender las condiciones específicas de tu inmueble, es esencial considerar la ubicación y la fecha de construcción, ya que las normativas difieren según estos factores.
Por qué es importante conocer las condiciones de habitabilidad
Existen certificaciones obligatorias como la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación (para viviendas nuevas) o la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Estos documentos son requeridos para inmuebles nuevos o usados y varían según la antigüedad de la propiedad. Es esencial asegurarse de que la propiedad cumple con estos estándares mínimos de habitabilidad antes de comprar.
¿Buscas Arquitecto en Málaga? Nuestro proceso de trabajo es colaborativo, mano a mano con el cliente para conocer sus necesidades concretas y garantizar su satisfacción.
¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad?
Aquí se detallan las principales condiciones de habitabilidad que una vivienda debe cumplir, considerando las disposiciones de cada comunidad autónoma:
Superficie mínima
Una vivienda de uso privado debe tener al menos 36 metros cuadrados de superficie útil, que incluya salón-comedor, cocina y baño.
Eficiencia energética
Cumplir con las normativas vigentes sobre eficiencia energética. Se requiere un certificado energético, que puede obtenerse a través de un estudio de arquitectura.
Compartimentación
Se permite una distribución flexible, con excepción de los baños que deben ser independientes. Ningún espacio puede servir como acceso a un local, y los baños no pueden ser pasillos hacia otras habitaciones.
Fachada
La vivienda debe tener una fachada abierta al exterior para ventilación e iluminación.
Altura mínima
Entre el techo y el suelo debe haber una altura mínima de 2,50 metros, y para la cocina, baños y espacios de circulación no menos de 2,20 metros.
Espacios comunes
La sala de estar, el comedor y la cocina deben tener una superficie superior a los 20 metros cuadrados. En Mahatma Arquitectos nos dedicamos a la Arquitectura en Málaga, nuestra prioridad es la satisfacción de nuestros clientes por lo que las condiciones de habitabilidad siempre se cumplirán.
Habitaciones
La habitación más pequeña debe tener al menos 6 metros cuadrados.
Accesibilidad
Las puertas internas deben tener un ancho mínimo de 0,70 metros y una altura de 2 metros. Las escaleras deben tener una anchura de 0,90 metros con una baranda de 0,90 metros de alto.
Iluminación y ventilación natural
Todas las habitaciones y espacios comunes deben tener iluminación y ventilación natural directa desde el exterior mediante ventanas que representen al menos el 1/8 de su superficie útil.
Espacios de almacenamiento
Las habitaciones deben contar con un espacio de almacenamiento de al menos 0,60 metros de profundidad, 2,20 metros de altura y 1 metro de longitud.
Baños
Las viviendas con tres habitaciones deben contar con un baño con váter, plato de ducha/bañera y lavamanos. Si tienen cuatro o más habitaciones, se requieren al menos dos baños, dos lavamanos y un plato de ducha o bañera.
Tendedero
Se requiere un área para tender la ropa con ventilación permanente y resguardada de la vista desde espacios públicos, a menos que las normativas municipales no lo permitan.
Equipamiento básico
La vivienda debe contar con suministro de agua caliente y fría, electricidad, sistema de evacuación de aguas, cocina con desagüe, sistema de extracción de humos, lavadero, apertura electrónica de puerta del edificio y acceso a servicios de telecomunicaciones.
Esto ha sido todo sobre las condiciones de habitabilidad ¡esperamos haber resuelto tu duda! Si así ha sido, os recomendamos seguir leyendo nuestro blog, podéis continuar con “como reparar un hundimiento de cimentación“.
