El proceso para obtener una licencia de obra, ya sea mayor o menor, en Málaga implica considerar cuidadosamente diversos aspectos. Desde cambios estructurales hasta reformas menores, cada proyecto requiere atención específica y, en algunos casos, la intervención de profesionales especializados. En este artículo de Mahatma Arquitectos, como arquitectos en Málaga te traemos varios aspectos a tener en cuenta a la hora de cómo solicitar licencia de obra mayor y menor en Málaga.
Solicitar Licencia de Obra Mayor
Se considera Obra Mayor, de forma general, aquella que cambia el volumen edificable y realiza transformación en la estructura (hay otros puntos específicos más concretos que hay que estudiar en cada caso). En estas situaciones es necesario un Arquitecto y un Arquitecto Técnico para la realización de los trabajos técnicos durante todo el proceso
Para saber cómo solicitar licencia de obra mayor y menor en Málaga, debemos tener en cuenta que tanto para obra Mayor como para los Cambios de Uso (normalmente hoy en día se hacen de local a vivienda) hay que solicitar una Licencia de Obra General. Esta necesita la revisión previa por parte de la Gerencia Oficial de Urbanismo, y sabiendo los tiempos de estos últimos años, transcurrirán entre 6 meses y un año como mínimo para su obtención. Se ven incluidos en este apartado los edificios que se encuentren catalogados o en entorno BIC que realizan Obra Menor de cierta entidad.
Solicitar Licencia de Obra Menor
Obra Menor es aquella de menor entidad y que no afecta a la estructura ni al volumen edificable. En estos casos basta con un Arquitecto para realizar la documentación.
Para el caso de la Obra Menor, se puede solicitar por Declaración Responsable de Obras, donde el Arquitecto se hace responsable de la intervención, la cual se resuelve en el momento de la presentación y del abono de Tasas. En sus revisiones Gerencia de Urbanismo puede indicar algunas incidencias al respecto, que se completarían o añadirían, pero ocurre en el menor de los casos si la documentación se presenta de manera correcta.
Recuerda que si tienes que pasar la inspección técnica de edificios, Mahatma Arquitectos se desplaza a cualquier municipio de la provincia de Málaga para la realización de la ITE Málaga.
En definitiva, para saber cómo solicitar licencia de obra mayor y menor en Málaga, siempre indicamos que antes de comprar o alquilar cualquier propiedad (vivienda o local fundamentalmente) se reciba un asesoramiento técnico. Evita así problemas a futuro y así se detectan posibles deficiencias, irregularidades o daños ocultos antes de tomar una decisión de mayor coste.
